Luật kinh doanh bất động sản 2023 gồm có 10 Chương, 83 Điều và có hiệu lực từ ngày 01/01/2025. Có rất nhiều thay đổi quan trọng, đánh dấu bước phát triển mới trong kinh doanh bất động sản tại Việt Nam trong tương lại và chu kì mới lần này

Tóm tắt 12 điểm mới chính của luật kinh doanh bất động sản 2023

1. Quy định cụ thể hơn về các loại bất động sản, dự án bất động sản được đưa vào kinh doanh
   Như phần diện tích sàn xây dựng, có thể hiểu gồm cả Condotel, Officetel, ... và quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản,... )
2. Quy định cụ thể, chi tiết về công khai bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh ( Điều 6 )
3. Quy định chặt chẽ hơn đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản ( Điều 9 )
   Như là, phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợpt tác xã, trừ quy mô nhỏ hoặc không nhằm mục đích kinh doanh, dư nợ tín dụng và TPDN, vốn chủ sở hữu,...
4. Siết chặt hơn quy định chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản
   Hạ tầng tình trạng phân lô, bán nền tài các đô thị lớn từ loại 3 trở lên,...
5. Quy định cụ thể, chặt chẽ hơn về kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai,...
   Lưu ý: Khi ký kết hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai khách hàng được lựa chọn việc có hoặc không có bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với mình ( Điều 26 ).
6. Quy định cụ thể về các loại hợp đồng trong kinh doanh bất động sản ( Chương VI );
7. Yêu cầu thanh toán không dùng tiền mặt đối với giao dịch bất động sản ( qua tài khoản của bên bán ) ( Điều 48 ) ;
8. Có thể giao dịch bất động sản qua sàn hoặc không qua sàn ( Chương VII );
9. Tư vấn, môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề, môi giới bất động sản không được hoạt động tự do ( Điều 61 - 66 );
10. Bổ sung quy định về hệ thống thông tin, dữ liệu, trách nhiệm của Bộ xây dựng và các sàn giao dịch ( Chương VIII );
11. Bổ sung quy định quản lý nhà nước về quản lý, điều tiết thị trường bất động sản ( Chương ... )
12. 13 trường hợp chuyển tiếp

Để hiểu hơn chi tiết và mang tính chất nghiên cứu chuyên sâu, quý anh chị có thể đọc chi tiết tại Luật kinh doanh bất động sản 2023 nhé.