Khi người dân có nhu cầu chuyển đất rừng, đất trồng cây lâu năm sang đất ở ( nếu đủ điều kiện ), thì sẽ có những khoản chi phí sau cần phải chi trả cho nhà nước và các dịch vụ của bên thứ ba, cụ thể là:

1. Tiền sử dụng đất:

Công thức tính:

Tiền sử dụng đất = Diện tích đất chuyển đổi x Giá đất khu vực x Hệ số điều chỉnh

Trong đó:

Diện tích đất chuyển đổi: Diện tích đất thực tế được chuyển đổi, được xác định trong bản đồ hiện trạng và hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Giá đất khu vực: Do UBND cấp tỉnh ban hành, dựa trên bảng giá đất năm 2024. Bảng giá đất sẽ phân loại theo từng loại đất, vị trí, khu vực, thời điểm chuyển đổi,...

Ví dụ:

Tại Hà Nội, Đất ở tại khu vực trung tâm thành phố có giá cao hơn so với khu vực ven đô. Đất ở tại các quận nội thành có giá cao hơn so với các huyện ngoại thành.

Tại TP. Hồ Chí Minh, Đất ở tại khu vực trung tâm thành phố có giá cao hơn so với khu vực ven thành.

Đất ở tại các quận 1, 2, 3 có giá cao hơn so với các quận/huyện khác.

Hệ số điều chỉnh: Hệ số điều chỉnh được áp dụng để điều chỉnh giá đất khu vực cho phù hợp với từng trường hợp cụ thể.

Một số yếu tố ảnh hưởng đến hệ số điều chỉnh bao gồm: Vị trí, khu vực của thửa đất. Thời điểm chuyển đổi. Mục đích sử dụng đất sau khi chuyển đổi. Hạ tầng kỹ thuật và tiện ích xung quanh. Diện tích thửa đất.

Ví dụ:

Vị trí, khu vực: Đất ở tại khu vực trung tâm thành phố có hệ số điều chỉnh cao hơn so với khu vực ven đô. Đất ở tại các quận nội thành có hệ số điều chỉnh cao hơn so với các huyện ngoại thành.

Thời điểm chuyển đổi: Đất được chuyển đổi trước thời điểm ban hành bảng giá đất mới có hệ số điều chỉnh thấp hơn so với đất được chuyển đổi sau thời điểm này.

Mục đích sử dụng đất sau khi chuyển đổi: Đất được chuyển đổi để xây dựng nhà ở xã hội có hệ số điều chỉnh thấp hơn so với đất được chuyển đổi để xây dựng nhà ở thương mại.

Cách tính hệ số điều chỉnh: Hệ số điều chỉnh được quy định cụ thể trong từng trường hợp theo hướng dẫn của UBND cấp tỉnh. Bạn có thể liên hệ với cơ quan quản lý đất đai địa phương để được hướng dẫn cụ thể về cách tính hệ số điều chỉnh cho trường hợp của mình.

2. Phí thẩm định hồ sơ:

Mức phí do UBND cấp tỉnh quy định, thông thường từ 200.000 - 500.000 đồng/hồ sơ. Mức phí này có thể thay đổi tùy theo từng địa phương và loại hồ sơ.

3. Các khoản phí khác:

Phí công chứng hợp đồng chuyển đổi mục đích sử dụng đất: Mức phí công chứng được quy định trong Nghị định 145/2020/NĐ-CP. Phí công chứng thường dao động từ 0,5% - 0,7% giá trị hợp đồng.

Phí đăng ký quyền sử dụng đất: Mức phí đăng ký quyền sử dụng đất được quy định trong Nghị định 145/2020/NĐ-CP. Phí đăng ký quyền sử dụng đất thường dao động từ 0,5% - 0,7% giá trị đất.

Lệ phí thuế thu nhập cá nhân (nếu có): Nếu cá nhân, tổ chức nhận chuyển đổi mục đích sử dụng đất có thu nhập từ việc chuyển đổi thì phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Mức thuế thu nhập cá nhân được áp dụng theo quy định của Luật Thuế thu nhập cá nhân.