Bán biệt thự Vinhomes Grand Park Quận 9 ❤️GIÁ RẺ NHẤT
Bán biệt thự Vinhomes Grand Park, Quận 9, TpHCM
Năm 2024, mua bán biệt thự Vinhomes Grand Park, Q9, TPHCM phần lớn là chuyển nhượng lại từ chủ sở hữu F1, chỉ còn 5 căn khách hàng có thể mua trực tiếp Chủ đầu tư, giá bán rất rẻ đã giảm 25% còn khoảng từ 18 - 300 tỷ/căn tương ứng với diện tích 150 - 806 m2 của cả ba loại hình là Đơn lập, Song lập và Boutique Villas (còn gọi là Shop Villa độc bản).
Một số bài viết đã nhầm lẫn đưa thông tin diện tích, giá bán của những căn Nhà phố liền kề hay gọi là Shophouse nhà phố vốn chỉ có diện tích từ 84 - 230 m2 với mức giá 11,5 tỷ đến 25 tỷ, đây không phải là loại hình Biệt thự tại Vinhomes Grand Park.
Tuy nhiên, TruHomes vẫn sẽ đề cập một chút về loại hình Nhà phố này trên bảng so sánh giá để quý khách hàng có góc nhìn rõ ràng, khách quan hơn, dễ dàng so sánh trước khi đưa ra quyết định đặt cọc đầu tư hoặc mua để ở hay kinh doanh.
Hotline ZALO: 0988 497 499
Tư vấn chi tiết và đi xem nhà dự án
Bán biệt thự Vinhomes Grand Park, Quận 9, TPHCM
Bảng giá bán biệt thự Vinhomes Grand Park mới nhất
Đây là giá bán được cập nhật mới nhất, chính xác nhất của biệt thự Vinhomes Grand Park, Quận 9, TPHCM năm 2024.
 Giá bán biệt thự Vinhomes Grand Park |
18 - 300 tỷ/căn |
| Tổng số lượng |
478 căn |
| Diện tích phổ biến |
150 - 806 m2 |
| Giá bán biệt thự Song lập |
18 - 150 tỷ/căn |
| Giá bán biệt thự Đơn lập |
40 - 180 tỷ/căn |
| Giá bán biệt thự Boutique Villa ( Shop Villa độc bản ) |
45 - 255 tỷ/căn |
| Giá bán Shophouse nhà phố, liền kề |
11,5 - 25 tỷ/căn |
Bán biệt thự Song lập Vinhomes Grand Park, Quận 9, TpHCM
Là loại hình 2 căn biệt thự nằm liền kề chung tường nhau, mỗi căn đều có cổng riêng và 3 mặt view thoáng, được thiết kế và xây dựng theo phong cách Địa Trung Hải trên diện tích đất lớn vừa đủ sinh hoạt cho gia chủ, cũng như có những khoảng không gian xanh và ánh sáng tự nhiên nhất định.
Thiết kế layout của biệt thự Song lập điển hình
- Tầng 1: Gara ô tô, phòng khách, phòng bếp, 1 phòng ngủ và 1 phòng vệ sinh chung.
- Tầng 2: Phòng làm việc, 1 phòng ngủ master và 2 phòng ngủ nhỏ.
- Tầng 3: Phòng đa năng, phòng sinh hoạt chung, 1 phòng ngủ master và 1 phòng tập gym.
- Tầng 4: Hay còn gọi là tầng áp mái, gồm sân phơi đồ, có thể tự thiết kế thêm 1 phòng ngủ nhỏ xinh cho cậu chủ.
Đây chỉ là layout thiết kế mẫu để chủ nhân có thể tham khảo thêm:
Thiết kế layout biệt thự song lập BT.02-SL Vinhomes Grand Park
Căn biệt thự song lập sẽ có kết cấu chung như sau:
- Số tầng: 3,5 tầng, gồm 1 trệt, 2 lầu và 1 áp mái (sân thượng).
- Diện tích: 150 - 599 m2
- Diện tích sàn xây dựng: 112 - 449 m2 ( 65 - 75% trên diện tích đất)
- Diện tích sàn sử dụng: 455 - 1.571 m2.
Biệt thự song lập Vinhomes Grand Park, Quận 9, TpHCM
Bán biệt thự đơn lập Vinhomes Grand Park
Là những căn biệt thự 4 mặt thoáng, nằm ở vị trí riêng biệt, không chung tường với bất kì căn biệt thự nào khác, mang đến không gian thoải mái, riêng tư nhất định có diện tích từ 251 - 755 m2 cùng mức giá bán tương ứng khoảng 40 - 180 tỷ.
Biệt thự đơn lập tại Vinhomes Grand Park phần lớn dành cho giới khách hàng đẳng cấp, thương gia giàu có, biết hưởng thụ vì mức giá cao, đáng đồng tiền.
Thiết kế layout của biệt thự đơn lập mẫu
- Tầng 1: Gara ô tô, phòng khách, phòng ăn, phòng bếp, phòng ngủ cho người giúp việc.
- Tầng 2: Phòng ngủ master, phòng thay đồ, phòng làm việc, 2 phòng ngủ nhỏ, và 2 phòng tắm ( vệ sinh ).
- Tầng 3: Phòng đa năng ( thường sẽ dùng làm phòng thờ ), phòng sinh hoạt chung, phòng ngủ master, phòng ngủ nhỏ, 2 phòng tắm
- Tầng áp mái: Sân thượng, phơi đồ, trồng cây rau.
Thiết kế layout biệt thự đơn lập BT.35-DL-M
Thông số chung của căn biệt thự đơn lập như sau:
- Số tầng: 1 tầng trệt, 2 lầu, 1 tầng áp mái.
- Diện tích: 251 - 806 m2
- Diện tích sàn xây dựng: 163 - 604,5 m2 ( xây 65 - 75% diện tích đất ).
- Diện tích sàn sử dụng: 570,5 - 2.116 m2
Biệt thự đơn lập Vinhomes Grand Park, Quận 9, TpHCM
Bán biệt thự Boutique Villas Vinhomes Grand Park (Shop Villa độc bản)
Là những căn biệt thự siêu đẹp với 4 mặt thoáng luôn nằm đầu dãy của những block biệt thự với phong cách thiết kế Đông Dương kết hợp giữa Ta và Tây đa sắc màu, giữa hiện đại và quý phái, lịch lãm và sang trọng đang được bán với giá từ 45 - 255 tỷ/căn.
Biệt thự Boutique Villas cả dự án Vinhomes Grand Park chỉ có 145 căn, chỉ dành cho số ít người sở hữu.
Thiết kế layout biệt thự boutique villas
- Tầng 1: Không gian kinh doanh
- Tầng 2: Phòng khách, phòng bếp, phòng ăn
- Tầng 3: 1 phòng ngủ master, 2 phòng ngủ nhỏ, 1 phòng thay đồ, 2 phòng tắm.
- Tầng áp mái: sân phơi, vườn cây.
Thiết kế layout biệt thự boutique villa BT.02A-VILLA Vinhomes Grand Park
Thông số của biệt thự boutique villa như sau
- Số tầng: 3,5 tầng (1 trệt, 2 lầu, 1 tầng thượng)
- Diện tích: 179 - 630 m2
- Diện tích sàn xây dựng: 117 - 472,5 m2
- Diện tích sử dụng: 409,5 - 1.654 m2
Biệt thự Boutique Villas Vinhomes Grand Park (Villa độc bản)
Ảnh 1 căn biệt thự Boutique Villa Vinomes Grand Park chụp thực tế
Bán biệt thự The Manhattan Vinhomes Grand Park
Là phân khu giáp với Công viên ánh sáng biển hồ nhân tạo 36ha, Vincom Mega Mall, trường Vinschool cơ sở 1, bệnh viện quốc tế Vinmec và chợ đêm ẩm thực gồm 109 căn diện tích 179 - 806 m2 tương ứng giá bán 30 - 300 tỷ/căn.
Mặt bằng phân khu The Manhattan Vinhomes Grand Park
Được bố trí vô cùng hợp lý, nằm trọn vẹn trong lòng của trung tâm Vinhomes Grand Park, Quận 9, Thành phồ Hồ Chí Minh với đa tiện ích bao quanh giúp gia chủ tận hưởng cuộc sống trọn vẹn, đầy đủ thuận lợi và an nhàn. Mọi thứ cần thiết xung quanh nhà đều có, chỉ cần đi bộ là đến nơi, trường học ngay bên cạnh nhà.
Mặt bằng biệt thự The Manhattan Vinhomes Grand Park
Giá bán biệt thự The Manhattan Vinhomes Grand Park như sau
Biệt thự phân khu The Manhattan Vinhomes Grand Park có tổng cộng 109 căn, chia đề hài hòa cho các loại hình Song lập, Đơn lập và Boutique Villa độc bản,
| LOẠI HÌNH BIỆT THỰ | SỐ LƯỢNG (CĂN) | DIỆN TÍCH (M2) | GIÁ BÁN (TỶ VNĐ) |
|---|---|---|---|
| Biệt thự The Manhattan Vinhomes Grand Park | 109 căn | 179 - 806 m2 | 35 - 300 tỷ |
| Biệt thự đơn lập | 16 căn | 315 - 806 m2 | 45 - 300 tỷ |
| Biệt thự song lập | 20 căn | 346 - 559 m2 | 40 - 150 tỷ |
| Biệt thự Boutique villa (Shop Villa độc bản) | 73 căn | 179 - 672 m2 | 35 - 255 tỷ |
Biệt thự phân khu The Manhattan Vinhomes Grand Park
Bán biệt thự The Manhattan Glory Vinhomes Grand Park
Là phân khu 3 mặt tiếp giáp với sông Tắc Đồng Nai, cạnh tòa nhà văn phòng 45 tầng, đối diện Vinschool cơ sở 2, dãy shop TMDV Broadway 3/4 biệt thự nơi đây có view rất đẹp, thoáng, trực tiếp ra sông vô cùng mát mẻ gồm 369 căn có diện tích 200 - 639 m2 giá bán từ 25 - 255 tỷ.
Mặt bằng phân khu The Manhattan Glory Vinhomes Grand Park
Được thiết kế thêm bến du thuyền đẳng cấp 5* sao, công viên ven sông và bể bơi Malibu nổi tiếng thế giới nằm trong khu Compound khép kín không chỉ mang lại sự riêng tư, yên tĩnh mà còn hưởng trọn không gian sống hài hòa giữa thiên nhiên trong lành, thịnh vượng.
Mặt bằng phân khu The Manhattan Glory Vinhomes Grand Park
Giá bán biệt thự The Manhattan Glory Vinhomes Grand Park
Biệt thự phân khu The Manhattan Vinhomes Grand Park gồm có 369 căn với diện tích từ 150 - 639 m2 cùng mức giá tương tứng là 18 - 255 tỷ.
| LOẠI HÌNH | SỐ LƯỢNG (CĂN) | DIỆN TÍCH (M2) | GIÁ BÁN (TỶ VND) |
|---|---|---|---|
| Biệt thự The Manhattan Glory Vinhomes Grand Park | 369 căn | 200 - 639 m2 | 25 - 255 tỷ |
| Biệt thự song lập | 138 căn | 150 - 450 m2 | 18 - 130 tỷ |
| Biệt thự đơn lập | 159 căn | 198 - 639 m2 | 35 - 255 tỷ |
| Biệt thự Boutique villa (Shop Villa độc bản) | 72 căn | 200 - 630 m2 | 35 - 240 tỷ |
Biệt thự phân khu The Manhattan Glory Vinhomes Grand Park
Giá bán biệt thự Vinhomes Grand Park, Quận 9, TpHCM
So với năm 2019, giá biệt thự Vinhomes Grand Park hiện tại chỉ khoảng 115 - 170 triệu/m2 tùy vào từng phân khu, loại hình, vị trí và diện tích, trung bình 25 - 300 tỷ/căn với diện tích 150 - 806 m2.
Phần này, TruHomes sẽ viết thật chi tiết thông tin giá chính xác, đúng, đủ và mới nhất để quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu, quan tâm làm tư liệu tham khảo tốt nhất trước khi đưa ra quyết định mua để ở cũng như đầu tư.
- Giá bán biệt thự song lập: 18 - 150 tỷ
- Giá bán biệt thự đơn lập: 40 - 225 tỷ
- Giá bán biệt thự Boutique Villas: 45 - 255 tỷ
- Giá bán biệt thự The Manhattan: 25 - 300 tỷ
- Giá bán biệt thự The Manhattan Glory: 18 - 240 tỷ
- Giá bán Shophouse nhà phố liên kề: 11,5 - 25 tỷ (Lưu ý: Đây không phải là biệt thự).
Sau đây, là bài viết chi tiết hơn của từng loại hình, từng phân khu của biệt thự Vinhomes Grnd Park, Q9, Thành phồ Hồ Chí Minh để quý khách hàng dễ dàng theo dõi và nắm bắt thông tin .
Bảng giá bán biệt thự Vinhomes Grand Park (năm 2024)
| LOẠI HÌNH BIỆT THỰ | DIỆN TÍCH (M2) | GIÁ BÁN (TỶ VND) |
|---|---|---|
| Biệt thự song lập | 150 - 559 m2 | 18 - 150 tỷ |
| Biệt thự đơn lập | 198 - 755 m2 | 40 - 255 tỷ |
| Biệt thự Boutique Villa (Shop Villa độc bản) | 179 - 755 m2 | 45 - 255 tỷ |
| Biệt thự phân khu The Manhattan | 179 - 806 m2 | 25 - 300 tỷ |
| Biệt thự phân khu The Manhattan Glory | 150 - 639 m2 | 18 - 240 tỷ |
| Shophouse nhà phố, liền kề | 84 - 162 m2 | 11,5 - 25 tỷ |
Giá bán biệt thự song lập Vinhomes Grand Park
Trong tất cả các loại hình biệt thự tại Vinhomes Grand Park, Q9, TPHCM thì biệt thự song lập là có giá rẻ nhất chỉ từ 18 tỷ/căn và cũng có diện tích nhỏ nhất chỉ từ 150 m2.
Biệt thự song lập Vinhomes Grand Park của từng phân khu có giá chi tiết như sau :
| PHÂN KHU BIỆT THỰ | DIỆN TÍCH (M2) | GIÁ BÁN (TỶ VND) |
|---|---|---|
| Phân khu The Manhattan | 346 - 559 m2 | 40 - 150 tỷ |
| Phân khu The Manhattan Glory | 150 - 450 m2 | 18 - 120 tỷ |
Giá bán biệt thự đơn lập Vinhomes Grand Park
Biệt thự đơn lập có giá tương đối cao so với những loại hình khác, đơn giản là vì đây là những căn biệt thự nằm độc lập, 4 mặt thoáng, mang đến sự riêng tư, sang chảnh nhất định cho gia chủ.
Biệt thự đơn lập Vinhomes Grand Park có giá bán của từng phân khu cụ thể như sau :
| PHÂN KHU BIỆT THỰ | DIỆN TÍCH (M2) | GIÁ BÁN (TỶ VND) |
|---|---|---|
| Phân khu The Manhattan | 315 - 806 m2 | 45 - 300 tỷ |
| Phân khu The Manhattan Glory | 198 - 639 m2 | 35 - 255 tỷ |
Giá biệt thự Boutique Villa Vinhomes Grand Park (Shop Villa độc bản)
Đây là những căn Shop Villa có thiết kế vừa độc nhất, vừa độc đáo và rất đẹp nằm tại các mặt đường lớn, căn góc, 4 mặt thoáng nên có giá khá đắt đỏ, chỉ dành cho số ít chủ nhân có đủ năng lực cũng như đam mê sở hữu.
Giá bán biệt thự Boutique Villa Vinhomes Grand Park của từng phân khu như sau :
| PHÂN KHU BIỆT THỰ | DIỆN TÍCH (M2) | GIÁ BÁN (TỶ VND) |
|---|---|---|
| Phân khu The Manhattan | 179 - 672 m2 | 45 - 280 tỷ |
| Phân khu The Manhattan Glory | 200 - 630 m2 | 45 - 255 tỷ |
Giá bán biệt thự Vinhomes Grand Park phân khu The Manhattan
| LOẠI HÌNH BIỆT THỰ | DIỆN TÍCH (M2) | GIÁ BÁN (TỶ VND) |
|---|---|---|
| Biệt thự song lập | 346 - 559 m2 | 45 - 150 tỷ |
| Biệt thự đơn lập | 315 - 806 m2 | 45 - 300 tỷ |
| Biệt thự Boutique Villa (Shop Vill độc bản) | 179 - 672 m2 | 45 - 280 tỷ |
Giá bán biệt thự Vinhomes Grand Park phân khu The Manhattan Glory
| LOẠI HÌNH BIỆT THỰ | DIỆN TÍCH (M2) | GIÁ BÁN (TỶ VND) |
|---|---|---|
| Biệt thự song lập | 150 - 450 m2 | 18 - 130 tỷ |
| Biệt thự đơn lập | 198 - 639 m2 | 35 - 255 tỷ |
| Biệt thự Boutique Villa (Shop Vill độc bản) | 200 - 630 m2 | 45 - 255 tỷ |
Chính sách bán hàng biệt thự Vinhomes Grand Park (CĐT)
- Thời gian áp dụng: Từ ngày 28/11/2023 đến khi có chính sách bán hàng (CSBH) mới thay thế
- Đối tượng áp dụng: Khách hàng (KH) người Việt Nam / Tổ chức Việt Nam đăng ký mua biệt thự tại phân khu The Manhattan và The Manhattan Glory - Dự án Vinhomes Grand Park (VHGP).
- Lưu ý:
Đây là chính sách bán hàng trực tiếp từ Chủ đầu tư Vinhomes.
Chương trình khuyến mại mua biệt thự Vinhomes Grand Park
- Sử dụng xe Vinfast miễn phí 12 tháng kể từ thời điểm nhận bàn giao.
- Nếu mua biệt thự dưới 20 tỷ VNĐ, sẽ được tặng xe Vinfast VF8 (bản eco + pin xe) hoặc dòng xe Vinfast khác có giá trị tương đương trị giá 1.312.380.700 VNĐ
- Nếu mua biệt thự trên 20 tỷ VNĐ, sẽ được tặng xe Vinfast VF9 (bản plus + pin xe) hoặc dòng xe Vinfast khác có giá trị tương đương trị giá 2.200.330.700 VNĐ.
Điều kiện nhận quà tặng và điều khoản sử dụng khi mua biệt thự Vinhomes Grand Park
- Khách hàng sẽ nhận gói "Sử dụng XE VINFAST miễn phí" sau khi hoàn thành thủ tục kí Hợp đồng mua bán (HĐMB) và thanh toán đủ, đúng hạn ít nhất 30% tổng giá bán biệt thự (bao gồm VAT).
- Thời điểm nhận xe: Trong vòng 3 tháng kể từ thời điểm đủ điều kiện nhận gói "Sử dụng XE VINFAST miễn phí" theo xác nhận của Chủ đầu tư.
- Trong thời gian sử dụng xe miễn phí:
+ Khách hàng cam kết dùng xe thường xuyên, số km tối thiểu/quý cần đạt là 500km/quý.
+ Khách hàng không được chuyển nhượng/cho/biếu tặng xe trong thời gian này. - Điều kiện được tặng xe sau thời gian sử dụng miễn phí:
+ Khách hàng thực hiện đúng cam kết sử dụng xe nêu trên.
+ Khách hàng đã thanh toán đủ 95% giá bán biệt thự (bao gồm VAT); 100% kinh phí bảo trì và nhận bàn giao biệt thự theo thông báo bàn giao của Chủ đầu tư. - Giá trị quà tặng không được quy đổi ra tiền mặt hoặc trừ vào giá bán biệt thự.
- Thuế TNCN, thuế phí khác, chi phí bảo hiểm và các chi phí khác liên quan đến việc sử dụng xe sẽ do khách hàng chi trả.
- Trường hợp khách hàng chuyển nhượng HĐMB biệt thự, gói "Sử dụng XE VINFAST miễn phí" sẽ được chuyển nhượng tương ứng cho khách hàng nhận chuyển nhượng.
- Xử lý quà tặng trong trường hợp HĐMB biệt thự chấm dứt trước hạn:
+ Đối với khách hàng chưa được chuyển nhượng quyền sở hữu xe Vinfast, khách hàng phải hoàn trả lại gói quà tặng là xe Vinfast + pin xe trong trường hợp HĐMB chấm dứt trước hạn vì bất cứ lý do gì.
+ Đối với khách hàng đã được chuyển nhượng quyền sở hữu xe Vinfast , khách hàng phải hoàn trả số tiền tương ứng với giá trị quà tặng (bao gồm VAT) cho Chủ đầu tư trong trường hợp HĐMB chấm dứt trước hạn vì bất cứ lý do gì. - Và các điều khoản khác theo quy định của Chủ đầu tư.
Tiến độ thanh toán khi mua biệt thự Vinhomes Grand Park
| ĐỢT | THỜI HẠN | TIẾN ĐỘ THANH TOÁN |
|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký Thỏa thuận đặt cọc (TTĐC) | 200.000.000 VNĐ/căn |
| Đợt 1 | Ngay khi ký HĐMB - 15 ngày kể từ ngày ký TTĐC | + Thanh toán vào HĐMB: 15% giá bán (gồm VAT) bao gồm tiền TTĐC (nếu có). + Khách hàng lựa chọn tham gia thanh toán TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB: 5% giá bán (chưa VAT) (*). CĐT trả lãi 9,5%/năm từ ngày CĐT nhận đủ khoản tiền cọc đến ngày đến hạn nhận GCN theo thông báo của CĐT hoặc thời điểm KH được xác định là tự làm thủ tục xin cấp GCN tùy thời điểm nào đến trước. + Ghi chú: KH cá nhân chịu thuế theo quy định cho phần lãi này và được CĐT cấn trừ trước khi hoàn trả. |
| Đợt 2 | Đợt 1 + 30 ngày | 5% giá bán (gồm VAT) |
| Đợt 3 | Đợt 1 + 90 ngày | 10% giá bán (gồm VAT) |
| Đợt 4 | Đợt 1 + 150 ngày | 10% giá bán (gồm VAT) |
| Đợt 5 | Đợt 1 + 210 ngày | 10% giá bán (gồm VAT) |
| Đợt 6 | Đợt 1 + 270 ngày | 10% giá bán (gồm VAT) |
| Đợt 7 | Đợt 1 + 330 ngày | 10% giá bán (gồm VAT) |
| Đợt 8 - Bàn giao | Theo thông báo nhận bàn giao của CĐT, dự kiến: Đợt 1 + 360 ngày. | 25% giá bán (gồm VAT) + VAT của 5% giá bán + 100% KPBT |
| Đợt 9 | Ngày thông báo cấp GCN | + Chi tiết: Ngày đến hạn nhận GCN theo thông báo của Bên Bán khi biệt thự được cấp GCN hoặc Bên Mua tự làm thủ tục xin cấp GCN, tùy thời điểm nào đến trước. + 5% giá bán chưa VAT (Khấu trừ từ TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB (*)(nếu có)) |
Lưu ý: Trong trường hợp ngày đến hạn thanh toán trùng vào ngày Chủ Nhật, ngày nghỉ lễ theo quy định của pháp luật Việt Nam thì KH được gia hạn thanh toán sang ngày làm việc đầu tiên ngay sau ngày Chủ Nhật, ngày nghỉ lễ theo quy định của pháp luật Việt Nam.
Các phương án thanh toán mua biệt thự Vinhomes Grand Park
1. Khách hàng thanh toán bằng vốn tự có
- Được chiết khấu 8,2% giá bán biệt thự trước VAT, KPBT, và được giảm trừ vào giá bán trước VAT, KPBT tại thời điểm ký HĐMB.
- Mức lãi suất 9,5%/năm cho 05% giá bán (chưa bao gồm thuế VAT) - Vào TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB. Khoản tiền lãi được trả vào cuối kỳ khi thanh lý TTĐC. Khách hàng cá nhân chịu thuế thu nhập cá nhân cho khoản lãi này.
2. Khách hàng thanh toán sớm
KH ký HĐMB và có nhu cầu thanh toán trước hạn Tổng giá bán biệt thự (gồm VAT, nhưng chưa bao gồm KPBT) trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký HĐMB sẽ được hưởng mức chiết khấu 11%/giá bán (chưa VAT), chiết khấu được giảm trừ vào giá bán trước VAT, KPBT.
3. Khách hàng thanh toán bằng vốn vay ngân hàng
3.1 Chính sách:
KH vay vồn Ngân hàng lên đến 70% giá bán (gồm thuế VAT) khi ký HĐMB nhận hỗ trợ lãi suất từ Chủ đầu tư.
| CHÍNH SÁCH | CHI TIẾT |
|---|---|
| Mức dư nợ được CĐT HTLS | Lên đến 70% giá bán biệt thự (đã bao gồm thuế GTGT) |
| Lãi suất và thời gian HTLS | Lãi suất 0% trong vòng 18 tháng kể từ ngày giải ngân đầu tiên. |
| Thời gian ân hạn nợ gốc | Lên đến 18 tháng. |
| Phí trả nợ trước hạn trong thời gian HTLS | 0% |
3.2 Tiến độ giải ngân:
| ĐỢT THANH TOÁN | SỐ TIỀN THANH TOÁN | BÊN THANH TOÁN/GIẢI NGÂN |
|---|---|---|
| Đặt cọc: Khi kí Thỏa thuận đặt cọc | 200.000.000 VNĐ/căn | KH |
| Đợt 1 - Ngay khi ký HĐMB (Trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký TTĐC) | + 15% giá bán (gồm VAT), đã gồm tiền cọc theo TTĐC (nếu có), + KH lựa chọn tham gia thanh toán vào TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB: 5% giá bán (chưa VAT)(*). CĐT trả lãi 9,5%/năm từ ngày CĐT nhận đủ khoản tiền cọc đến ngày đến hạn nhận GCN theo thông báo của CĐT hoặc thời điểm KH được xác định là tự làm thủ tục xin cấp GCN tùy thời điểm nào đến trước. + Ghi chú: KH cá nhân chịu thuế theo quy định cho phần lãi này và được CĐT cấn trừ trước khi hoàn trả. |
KH |
| Đợt 2 - Trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký HĐMB | 10% giá bán (gồm VAT) 70% giá bán (gồm VAT) |
KH Ngân hàng |
| Đợt 3 - Theo thông báo nhận bàn giao của Bên Bán | VAT của 5% giá bán + 100% KPBT | KH |
| Đợt 4 - Ngày được cấp GCN theo thông báo của Bên Bán hoặc ngày Bên Mua tự làm thủ tục xin cấp GCN, tùy thời điểm nào đến trước. | 05% giá bán (chưa gồm VAT) hoặc khấu trừ từ TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB (nếu có). |
Bảng hàng bán biệt thự Vinhomes Grand Park trực tiếp Chủ đầu tư
Đây là bảng hàng duy nhất được áp dụng chính sách bán hàng vừa nêu ở trên, chỉ có 07 căn biệt thự Vinhomes Grand Park còn lại này trong giỏi hàng trực tiếp chủ đầu tư Vingroup đang được áp dụng chính sách bán hàng đặc biệt này.
| MÃ CĂN | DIỆN TÍCH (M2) | GIÁ BÁN (VNĐ) |
|---|---|---|
| T16 - 01 | 252 m2 | 48.162.562.994 VNĐ |
| T16 - 03 | 252 m2 | 42.954.631.831 VNĐ |
| T16 - 04 | 227 m2 | 37.427.094.310 VNĐ |
| T16 - 05 | 162 m2 | 30.791.227.631 VNĐ |
| T18 - 01 | 404 m2 | 64.840.609.692 VNĐ |
| V3 - 47 | 162 m2 | 33.791.227.631 VNĐ |
| V3 - 51 | 126 m2 | 25.404.260.668 VNĐ |
Vị trí 7 căn biệt thự Vinhomes Grand Park Quận 9 bảng hàng Chủ đầu tư
Bí quyết bán biệt thự Vinhomes Grand Park từ các chuyên gia
Đây là những chia sẻ thực tế, đúc kết những trải nghiệm của các chuyên gia, môi giới bất động sản kì cựu đang bán biệt thự Vinhomes Grand Park, Q9, TpHCM với kinh nghiệm trên 5 năm tại thị trường Thành phố Hồ Chí Minh. Chắc chắn sẽ mang lại những giá thị thiết thực, hữu ích và quý báu cho quý khách hàng cũng như các bạn môi giới hiện tại.
Bí quyết bán biệt thự Vinhomes Grand Park từ các chuyên gia
1. Bán biệt thự Vinhomes Grand Park phải luôn chân thành
Khi tư vấn về biệt thự Vinhomes Grand Park, đó là một tài sản có giá trị rất lớn lên tới cả vài trục tỷ VNĐ, ngoài việc phải cẩn thận, chi tiết thì một yếu tốt chắc chắn phải có đó là sự Chân thành. Bạn phải tư vấn đúng, đầy đủ, chính xác và luôn luôn trung thực mọi thông tin về Biệt thự Vinhomes Grand Park đến với khách hàng của mình. Đó là cách tốt nhất, có thể là duy nhất để bạn dễ dàng chạm đến cảm xúc của khách hàng nhất và giao dịch dễ dàng thành công hơn.
Đó là chia sẻ của Anh Diệp Toàn Trung, Admin của Cộng đồng cư dân Vinhomes Grand Park, Quận 9, Tp Hồ Chí Minh với gần 31 nghìn thành viên.
2. Bán biệt thự Vinhomes Grand Park phải am hiểu, thuộc lòng dự án
Tức là bạn phải nhớ thật chi tiết kể cả từng m2 của từng căn biệt thự Vinhomes Grand Park mà bạn cần bán tư vấn đến với khách hàng. Những thông tin chi tiết nhất của dự án, bạn phải nắm rõ trong lòng bàn tay. Bạn có thể không trả lời nhanh, những phải trả lời đúng và rõ ràng nhất để khách hàng tin tưởng và thấy bạn là người chuyên nghiệp, am hiểu rất rõ tường tận về biệt thự Vinhomes Grand Park. Khi đó, khách hàng sẽ dễ dàng ra quyết định hơn, vì sẽ thấy yên tâm hơn khi mua bán với bạn.
Anh Đỗ Hoàng Sinh, Admin & người kiểm duyệt của group Cư dân Manhattan Glory Vinhomes Grand Park cho hay.
3. Bán biệt thự Vinhomes Grand Park phải nắm rõ về giá trên thị trường
Hiện tại, thị trường giá bán biệt thự Vinhomes Grand Park thay đổi theo tuần, tháng thậm chí là theo ngày, vì đến 95% các giao dịch là thứ cấp ( tức là bán lại từ chủ cũ ), giá mỗi căn biệt thự mỗi khác ( tùy theo diện tích, vị trí, thiết kế và công năng sử dụng ). Do đó, nếu bạn cần nắm rõ giá bán của từng căn biệt thự Vinhomes Grand Park, từng vị trí, từng khu để khách hàng thấy bạn có cảm quan thị trường tốt, nắm rõ biến động chung của thị trường đang giao dịch như thế nào, để yên tâm mua bán với bạn.
Theo Chị Trần Thị Huyền, CEO công ty Bất động sản Ruvy, khi nắm rõ giá bán biệt thự Vinhomes Grand Park, bạn sẽ dễ dàng chọn được cho khách hàng của mình một, hoặc một vài căn biệt thự giá hợp lí nhất, đúng nhu cầu, giúp rút ngắn thời gian và làm bạn trở nên chuyên nghiệp hơn trong mắt khách hàng.
4. Bán biệt thự Vinhomes Grand Park cần xác thực đầy đủ tính pháp lý
Theo anh Đỗ Đức Minh, Giám đốc kinh doanh công ty bất động sản Lingland, đây là yếu tốt cực kí quan trọng mà môi giới không thể làm qua loa. Phải làm thật chi tiết, từ xác thực thông giấy đặt cọc ban đầu, phiếu tính giá, hợp đồng mua bán, cho đến các khoản vay trong ngân hàng của chủ sở hữu.
Có những trường hợp, khi mua bán Biệt thự Vinhomes Grand Park cần xác minh hồ sơ pháp lý đã nộp cho Sở tài nghuyên môi trường hay chưa để tiến hành giao dịch, nếu đã nộp rồi theo anh Minh là không nên bán cho khách hàng, vì hồ sơ mua bán sẽ rất phức tạp và rủi ro phần lớn nắm ở phía người mua mới.
5. Bán biệt thự Vinhomes Grand Park phải thống nhất cụ thể lịch thanh toán tiền
Giao dịch một căn biệt thự Vinhomes Grand Park có giá trị rất lớn, nên từng đợt thanh toán tiền phải ghi cụ thể trong giấy đặt cọc, kể cả trong hợp đồng chuyển nhượng giữa khách hàng và chủ sở hữu.
Cụ thể, theo chị Phạm Quế Chi, CEO của công ty NKLAND, tiến độ thanh toán tiền cần ghi rõ số tiền của từng đợt, và thời gian thanh toán, cũng như thời gian trệ và mức phạt cũng như quá tiền độ sẽ chịu mức đền bù đủ lớn để các bên thực hiện giao dịch có trách nhiệm hơn và dễ dàng thành công hơn.
6. Bán biệt thự Vinhomes Grand Park phải đúng giờ
"Đúng giờ là uy tín, là chuyên nghiệp, là thành công", đó là châm ngôn trong nghề môi giới của CEO công ty BĐS LusuryLand Nguyễn Anh Dũng. Theo anh, để bán được biệt thự Vinhomes Grand Park, khi khách hàng hẹn môi giới cần có mặt trước ít nhất 10 phút để chuẩn bị, "soi lại mình" đã đủ chuyên nghiệp, tin cận và đã có đầy đủ hồ sơ, giấy tờ tư vấn với khách hàng hay chưa.
May mắn luôn chi đến với những người có sự chuẩn bị tốt, Anh Dũng chia sẻ.
7. Bán biệt thự Vinhomes Grand Park cần phải xem lại các thông số
Tức là xem lại vị trí quy hoạch, diện tích ( chiều rộng mặt tiền và chiều dài ), kết cấu xây dựng, đường điện trên bản vẽ thi công và các cửa ra vào, cửa số,... đã đúng với các thông số cụ thể ghi trong hợp đồng mua bán và bản vẽ hoàn công hay chưa.
Đã rất nhiều khách hàng quên chi tiết nhỏ này, nên nếu bạn tư vấn với khách hàng mua biệt thự Vinhomes Grand Park những vấn đề này, họ sẽ rất hài lòng và bạn sẽ gây được nhiều thiện cảm hơn, Chị Trần Anh Thư, Admin Chợ cư dân Vinhomes Grand Park chia sẻ.
8. Hiểu rõ quy trình thủ tục, hồ sơ pháp lý bán biệt thự Vinhomes Grand Park
Khi mua bán biệt thự Vinhomes Grand Park có quy trình thủ tục và hồ sơ pháp lý khá nhiều, phức tạp, từ tài liệu cho đến các bước thực hiện. Nhiều sale bất động sản, dù đã từng có giao dịch biệt thự ở đây rồi nhưng đôi lúc vẫn quên hoặc thiếu xót trong quá trình làm thủ tục, hồ sơ cho chủ sở hữu cũ sang tên cho khách hàng mua mới.
Để trở nên chuyên nghiệp và có sự tin tưởng tốt nhất từ phía khách hàng mua biệt thự Vinhomes Grand Park, ngoài việc hiểu rõ dự án cần phải luôn luôn nắm trong lòng bàn tay những quy trình thủ tục và hồ sơ pháp lý của việc mua bán biệt thự nơi đây. Đó là chia sẻ của anh Tâm, giám đốc Công ty bất động sản Minh Tân Land.
5 Lưu ý quan trọng mua bán Biệt thự Vinhomes Grand Park
Mua bán biệt thự là một giao dịch có giá trị tài sải lớn, nên cần tỉ mỉ, cẩn trọng và nên có ít nhất một môi giới tư vấn chuyên nghiệp, trung thực và uy tín để không bị mua giá cao, không gặp những trục trặc trong vấn đề pháp lý cần giải quyết, cũng như không để lại những rắc rối, không đáng có sau này.
1. Xác thực tính pháp lý của biệt thự
Đó là đối chiếu, so sánh các thông tin trên Căn cước công dân (CCCD), Chứng minh nhân dân (CMND), Hợp đồng mua bán (HĐMB), Phiếu tính giá (PTG) có giống nhau, trùng khớp với các thông tin pháp lý của căn biệt thự hay không.
Một số giấy tờ quan trọng cần kiểm tra đó là:
- Hợp đồng mua bán
- Căn cước công dân
- Chứng minh thư nhân dân
- Phiếu tính giá
- Thỏa thuận đặt cọc (TTĐC).
- Sổ hộ khẩu
Lưu ý:
- Khi đặt cọc, chủ sở hữu phải mang bản gốc đến để nhận đặt cọc, đồng thời có giấy xác nhận hoặc ủy quyền của tất cả các thành viên trên Sổ hộ khẩu trên 18 tuổi đồng ý bán, chuyển nhượng.
- Nếu biệt thự đang vay ngân hàng, phải có văn bản xác nhận của ngân hàng đồng ý bán mới đặt cọc.
- Nếu hồ sơ của biệt thự đang nộp trên sở Tài nguyên môi trường để làm sổ đỏ, thì tốt nhất không nên giao dịch. Khi đó chỉ có thể mua bằng hình thức Vi bằng, hoặc công chứng (tức là không sang tên trực tiếp chủ mới được, phải chờ có sổ rồi sang tên sau), giao dịch theo hình thức này tỷ lệ rủi ro rất lớn.
2. Kiểm tra thông tin thông số chính xác của biệt thự
Đó là kiểm tra vị trí của biệt thự có đúng trên bản đồ quy hoạch của dự án hay không, tiếp đó là diện tích, kết cấu số tầng, hiện trạng bàn giao (xây thô, hay đã hoàn thiện cơ bản nội thất), các tiện ích bên trong như bể bơi (nếu có).
Các đầu việc cần kiểm tra là:
- Vị trí biệt thự
- Diện tích đất
- Diện tích xây dựng
- Hiện trạng bàn giao
- Các tiện ích (nếu có)
- Số tầng (lầu, hầm, trệt, lửng)
- Hướng cửa chính
Lưu ý: Nên có một bên địa chính đi cùng để đo đạc lại diện tích có đúng với trên HĐMB hay không, cũng như tính chính xác trong quy hoạch của biệt thự.
3. Kiểm tra bản vẽ hoàn công của biệt thự
Nếu căn biệt thự đó có bản vẽ hoàn công có xác nhận của Chủ đầu tư và cơ quan có thẩm quyền, tức là pháp lý tốt, có thể ra sổ đỏ được. Kiểm tra đường điện, nước, các cổng chờ, cầu giao, công tắc,...có đúng như bản vẽ hay không.
4. Các ưu tiên đặc quyền, sử dụng tiện ích thêm (nếu có)
- Miễn phí quản lý 2 - 5 năm
- Miễn phí gửi xe ô tô 1 - 3 năm
- Được tặng quà theo chương trình khuyến mại chính sách bán hàng của Chủ đầu tư
- Sử dụng full đầy đủ các tiện ích nội khu miễn phí
- Chỉ cư dân biệt thự mới được sử dụng bể bơi Malibu
5. Các khoản phí dịch vụ, thuế phải nộp cho nhà nước
Đó là những khoản phí, thuế, dịch vụ phát sinh khi giao dịch mua bán, chuyện nhượng biệt thự mà khách hàng nào cũng phải thực hiện để đảm bảo quá trình giao dịch an toàn, minh bạch và tỷ lệ thành công cao nhất.
5.1. Phí chuyển nhượng mua bán:
- Thuế thu nhập cá nhân: 2%
- Lệ phí trước bạ: 0,5%
- Phí thẩm định: 0,15% (không được vượt quá 7 triệu).
- Phí hồ sơ công chứng (không được vượt quá 70 triệu).
- Phí đổi phôi sổ (nếu có) (tối đa 50.000 VNĐ).
- Phí công chứng đặt cọc (nếu có).
5.2. Phí gửi trông giữ xe
- Xe máy: 150.000 vnđ/xe/tháng
- Xe đạp điện: 150.00 vnđ/xe/tháng và sạc xe 150.000 vnđ/xe/tháng
- Xe ô tô: 1.250.000 VNĐ/xe/tháng - 1.750.000 VNĐ/xe/tháng.
5.3. Phí quản lý trong khu đô thị
- Phí dịch vụ: 15.400 VNĐ/m2/tháng. (tính trên m2 đất của căn biệt thự).
5.4. Phí môi giới giao dịch của các tư vấn viên
- Phí môi giới: 2 - 5% giá trị giao dịch (tính trên giá trước VAT và thuế phí).
Như vậy, TruHomes đã chia sẻ những thông tin rất chi tiết, cập nhật mới nhất, đầy đủ, đúng chính xác về việc mua bán, chuyển nhượng của Biệt thự Vinhomes Grand Park, Quận 9, Tp Hồ Chí Minh. Qua đó, hi vọng giúp quý khách hàng nói riêng và người đọc nói chung có những thông tin bổ ích, thiết thực và áp dụng được vào trong qua trình giao dịch của mình.
Loading ...